En el territorio argentino el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles mejor conocido como ITI, es aquel impuesto fijado por la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), al momento de que una persona física quiera comprar o vender una propiedad o inmueble registrada en el país.
¿Cómo pagar el ITI AFIP?
La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) es la entidad estatal encargada de gestionar el pago y todo lo referente al Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI). Por ello, todas aquellas personas que requieran pagar el ITI, deben comunicarse con la AFIP para realizar dicho proceso.
De este modo, los interesados que desean obtener la información necesaria para saber cómo pagar el ITI, pueden acudir de lunes a viernes de 9 de la mañana a 3 de la tarde, a una de las oficinas de la AFIP ubicada en la provincia donde están residenciados.
¿Qué personas les corresponde pagar el ITI?
El impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), debe ser pagado por los ciudadanos del territorio argentino que cumplan con las siguientes características:
- Aquellos individuos con certera fe de su existencia que están en completa capacidad de ejercer sus derechos y deberes frente a la ley, estos son considerados como personas físicas.
- Aquellas personas que han heredado una propiedad o inmueble previamente registrada en el país, estos son calificados como sucesiones indivisas.
- En caso de negociación de la propiedad o el inmueble, tanto el vendedor como el comprador deberán pagar el ITI, de acuerdo a lo indicado por la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).
¿Qué personas no deben pagar el ITI?
El impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), no debe ser pagado por aquellas personas que cumplan con las características que se señalan a continuación:
- Cuando la propiedad o inmueble que se va a vender es su única vivienda. Es considerada única vivienda, cuando un grupo familiar conviven y permanecen en un espacio por un periodo de tiempo considerable.
- Al vender un terreno que era para la construcción de una propiedad o inmueble propio.
- Cuando la propiedad o inmueble que se va a vender es propiedad conyugal o sociedad nupcial.
- Cuando la propiedad o inmueble que se va a vender se encuentra incorporado en la declaración de impuesto.
¿Cómo se puede evitar pagar el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles ITI?
Como fue indicado en el apartado anterior, para evitar pagar el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), se debe llevar a cabo el trámite para obtener el Certificado de No Retención ITI por medio de la AFIP, siguiendo el procedimiento pertinente por la vía online o por la vía telefónica.
Ten en cuenta, que antes de realizar dicho trámite es necesario reunir y cumplir con los requisitos solicitados por la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).
Pasos para obtener el Certificado de No Retención ITI online
- Desde tu computador, teléfono inteligente o Tablet con conexión a internet accede a la página web oficial de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).
- Busca el recuadro que dice “Acceso con Clave Fiscal” y haz clic donde dice: “Ingresar”. Si todavía no estás registrado en la plataforma AFIP y no tienes tu Clave Fiscal, haz clic aquí.
- Seguido, ingresa en el espacio en blanco correspondiente la Clave Única de Identificación Tributaria (CUIT) o el Código Único de Identificación Laboral (CUIL).
- Presiona en el botón que dice: “Siguiente”.
- Ingresa tu clave AFIP en el espacio en blanco correspondiente y haz clic en la opción que dice: “Entrar”.
- Una vez dentro, busca y pulsa en la sección que dice: “Transferencia de Inmueble o Administrador de Relaciones de Clave Fiscal”.
- De inmediato, donde dice: “Seleccionar empresa”, ingresa en los espacios en blanco correspondientes tu nombre y apellido.
- Luego, ubica la sección que dice: “Trámites Simplificados” y selecciona el tipo de trámite que deseas realizar, en este caso haz clic en: “Certificado de no retención ITI”.
- Se abrirá una nueva ventana donde deberás presionar en la opción que dice: “Descargar el certificado de no retención ITI”.
- Procede a completar los datos pedidos en el certificado: Clave Única de Identificación Tributaria (CUIT) del notario encargado y los datos de la propiedad o inmueble.
- Por último, imprime el certificado de no retención ITI.
Pasos para obtener el Certificado de No Retención ITI por teléfono 
- Reúne y ten cerca los requisitos pedidos por la AFIP.
- Desde tu teléfono móvil o fijo llama al Centro de Información Telefónico AFIP, marcando al número 0800 999 2347.
- Debes estar atento a las instrucciones del menú automático.
- Luego, marca la opción número 4.
- Espera a que seas atendido por un operador.
- Una vez que seas atendido por el operador, indícale que deseas tramitar el certificado de no retención ITI.
- Seguido, facilita al operador los datos requeridos como: datos personales, datos de la propiedad o inmueble y datos registrados en la Administración Federal de Impuestos Públicos (AFIP).
- De inmediato, el operador te indicará el número de trámite del certificado de no retención ITI.
- Por último, acude con la documentación correspondiente a la oficina de la Administración Federal de Impuestos Públicos (AFIP) más cercana, para completar el proceso y así obtener el certificado de no retención ITI.
¿Qué requisitos se necesitan para obtener el certificado de no retención ITI?
Los requisitos para obtener el certificado de no retención ITI en Argentina, y de este modo evitar pagar el ITI, son los que se mencionan a continuación:
- Documento Nacional de Identidad (DNI) vigente.
- Clave Única de Identificación Tributaria (CUIT).
- Código Único de Identificación Laboral (CUIL).
- Original y fotocopia del contrato de la propiedad o del inmueble.
- Original y fotocopia del Código de Identificación (CDI).
- Número de solicitud asignado.
- Documento donde se certifiquen los datos de la propiedad o del inmueble.
- Datos registrados en la Administración Federal de Impuestos Públicos (AFIP).
¿Cuánto tiempo de vigencia tiene el Certificado de no retención ITI?
El Certificado de no retención ITI emitido por la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), tiene un tiempo de validez de 60 días, a partir de la fecha en la que fue tramitado dicho documento.
¿Qué costo tiene tramitar el Certificado de no retención ITI?
Llevar a cabo el trámite para obtener el Certificado de no retención ITI en Argentina, es completamente gratuito. Por lo tanto, la persona interesada no tendrá que cancelar ningún tipo de costo para tramitar este documento.
¿Cuánto hay que pagar por el ITI?
El monto a cancelar por el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), puede variar según para el que va a comprar el inmueble o la propiedad, como para el que la va a vender. Estos montos son los siguientes:
Comprador
- Entre 3% a 4%, por la comisión inmobiliaria.
- Un 2% más IVA, por el notario o escribano.
- Un 1,8% aproximadamente, por los impuestos de los sellos.
- Entre 0,6% a 0,8%,por las escrituras de la propiedad o del inmueble.
Vendedor
- Un 2% aproximadamente, por la comisión inmobiliaria.
- Un 1,8% aproximadamente, por los impuestos de los sellos.
- Un máximo del 1,5%,por el impuesto a la transferencia de propiedad o inmueble.
- Entre 0,6% a 1%,por las escrituras de la propiedad o del inmueble.
¿Quién paga el ITI el comprador o el vendedor?
El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) en Argentina, debe ser pagado tanto por el comprador como por el vendedor, es decir, ambos deben hacer el pago correspondiente según su estatus, al momento de finiquitar la negociación de una propiedad o inmueble.
Esperamos que la información de este interesante artículo haya sido de utilidad para despejar tus dudas y te haya quedado claro, qué debes hacer al momento de tener que pagar el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles ITI en Argentina.
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